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貸款買二手房的注意事項
來源:www.remru.com 發布時間:2021年07月08日
  2021年7月8日銀行將嚴格核實貸款申請人身份和房屋具體情況,因此購房者提交的貸款信息必須真實有效。
無論是買新房還是二手房,買房所需的錢都不是一筆小數目,所以大多數朋友只能通過借款買房。那借款買房又有哪些需要注意的地方呢?
1.二手房房齡會影響貸款。影響貸款購買二手房的因素很多,其中二手房房齡成為很多銀行發放貸款的審核標準。一般來說,二手房的房齡越長,貸款比例就越低,甚至銀行可能不會批準你的貸款申請。目前部分銀行的政策是“房齡+貸款期限”≤ “30年”。所以我們在購買二手房的時候盡量選擇年輕的房子。

2.房屋產權。房屋產權是二手房交易過程中一個非常普遍的問題。購買二手房時,購房者應確認房屋產權是否明晰。一些二手房借不到錢,如動遷房、安置房、公房、小產權房等房產證不全的二手房。購房者在選房時一定要注意房子是否有產權證。

3.注意個人的重要性征信征信。我們都知道其實我們日常生活中的很多細節都會影響到個人的征信,要保護好自己在生活中的信譽記錄,而個人聲譽直接影響銀行對借款人還款能力的評價。如果個人信用記錄不好,貸款可能會被拒絕。目前信用檔案主要包括信用卡、房地產典當貸款等各類貸款。
4.判斷還款能力。銀行判斷還款能力的一個重要標準是收入證明,一般由借款人單位出具。已婚人士可由夫妻雙方共同簽發。當然,此外,大額存款、債券、房地產也可以作為收入證明。一般銀行要求的月貸款額占月收入的30%-50%。
5.選擇合適的還款方式?,F在個人住房貸款的還款方式主要有兩種:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本金的利息總額較低,且月還款額不同,逐月遞減;它將貸款本金按還款總月數等分,再加上上期剩余本金的利息,形成每月還款額。等額本息的利息總額較高,月還款額相同;上半年利息返還份額較大,本金返還份額較小。還款期過半,本金占比大,利息占比小。
6.注意二手房的位置、單價和面積。二手房的貸款與房屋的評估價密切相關。在辦理二手房貸款的過程中,銀行會對你需要購買的二手房進行評估。如果房子地處偏僻,單價低、面積小,二手房的評估價不會太高,自然貸款比例會相對較低,甚至不貸款
以上是關于二手房貸款的注意事項。銀行將嚴格核實貸款申請人身份和房屋具體情況,因此購房者提交的貸款信息必須真實有效。如果貸款申請人被發現有偽造的資料,銀行不會給你貸款,同時這種行為也可能影響您自己的征信。

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