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公積金貸款的誤區
來源:綿陽助力貸款公司 發布時間:2020年05月05日

   公積金貸款的誤區
   其實,公積金的用途遠比我們想象的多,購房、租房、建造或翻新自有住房、治療重大疾病等等。如果能夠靈活利用公積金,無疑會給我們的生活帶來很大幫助!
   說起公積金的用途,想必大多數人的第一反應就是“買房”。其實,公積金的用途遠比我們想象的多,購房、租房、建造或翻新自有住房、治療重大疾病等等。如果能夠靈活利用公積金,無疑會給我們的生活帶來很大幫助!先來了解一下使  用公積金的六大誤區吧。


   誤區一:公積金賬戶余額做購房首付
   住房公積金是職工的購房福利,理所應當能用來付首付,這是一個誤區。
   公積金是先使用后才可以提取的,發生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,也就是先用自己的錢支付首付款,再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。
   誤區二:未婚情侶能一起申請公積金貸款買房
   公積金貸款用于買房利息低,適合不少年輕的工薪族,但尚未結婚的情侶是不可以一起申請公積金貸款買房還款的。
   公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是尚未結婚的情侶關系是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人額度不夠的話,可以考慮申請組合貸款,只是申請時間上可能會長一些。
   誤區三:裝修房屋可以提取公積金
   住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取,而裝修不在規定提取范圍內,所以不能提取公積金用于裝修。
   雖然不能提取公積金裝修房子,但是可以申請住房公積金裝修貸款。大部分銀行推出了“公積金裝修貸款”,要求借款人連續繳存一定期限公積金,月繳存額達到一定金額,可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力,從而獲得裝修貸款,這是信用貸款的一種形式。
   誤區四:公積金貸款額超出上限
   公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款較高上限。
   一般來說,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款限額60萬元。同時申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%,當然,每個城市對住房公積金貸款額度規定有所差異,以當地政策為準。
   誤區五:提取總額可以超過房款總額
   公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而他的公積金存儲余額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。
   誤區六:子女購房不能使用父母的公積金
   在住房公積金購房申貸問題上,子女和父母各有各的賬戶,二者之間是單獨分開的,所以子女不可以使用父母的公積金來貸款買房。
   公積金貸款的主體和簽訂購房合同,辦理購房貸款的主體必須是一致的。再者,父母和子女雖然是一家人,而且買房時父母也一定會在金錢方面給予子女一定的資助,但在公積金貸款問題上,二者則是單獨分開的。如果子女沒有公積金,則不能申請公積金貸款。

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